Развитието на пазара на недвижими имоти в София е доста динамично и се очаква да продължи да бъде такова, поне докато цените не се изравнят с европейските в дадена точка от бъдещето.
От какво се определят цените на отделните недвижими имоти в София
Стойността на отделните недвижими имоти в София се определя от множество фактори и е сложна величина, която може да варира в една или друга посока. Може да се обобщи, че това зависи от следните фактори:
- Дали жилището е в стара панелна сграда или в ново строителство;
- Дали е затворен комплекс или сграда със свободен достъп;
- Кой е районът и кварталът;
- Каква е площта на жилището;
- Какво е неговото изложение;
- В какво състояние е самото жилище;
- Какво е състоянието на сградата;
- Каква е възрастта на сградата;
- На кой етаж се намира и има ли асансьор;
- Какво представлява самата улица.
Как се ориентират потребителите сред недвижимите имоти в София и как правят своя избор
Потребителите се ориентират сред пазара на недвижими имоти – къщи и апартаменти за продажба в София сравнително добре, като при вземане на решение се водят от следните фактори:
- Индивидуални предпочитания;
- Бюджета, който могат да си позволят (можете да разгледате цените на Oikia.com);
- Степента, в която имотът отговаря на конкретните нужди и очаквания на купувача;
- Приоритети и готовност за компромиси.
Състояние на недвижимия имот: Какво търсят потребителите
Понякога състоянието на недвижимия имот е от много голямо значение. Когато потребителите търсят панелно жилище например, хората по-скоро се насочват към напълно готови и ремонтирани жилища.
Причината е, че преоборудването и ремонтирането на панелен апартамент се счита за по-трудно. Освен това, подобно начинание може да бъде голямо предизвикателство и доста скъпо, което го прави по-малко привлекателно за предприемачи и инвеститори.
Да не споменаваме това, че обикновено панелното строителство привлича по-често потенциални клиенти, които искат максимално да намалят цената на имота. Ако въпросното жилище се нуждае и от скъп ремонт, това може да бъде фактор, който категорично да ги откаже.
При тухлените апартаменти пазарът е еднакво отворен и към завършените имоти, и към онези, които са за ремонт. Решаващо тук е местоположението и цената, като от последната се очаква да не е прекалено висока, ако имотът е за ремонт.
Интересен факт е, че има не малко хора, които конкретно търсят и проявяват интерес към така наречената стара тухла, като искат жилището да е за ремонт.
Причината е, че в този тип стари сгради се намират някои от по-големите и просторни жилища в столицата – имоти, каквито в наши дни не се срещат често, а ако ги има, тогава цените са много високи.
