ПЛАНИРАЙТЕ ДЕЙСТВИЯТА СИ!

Първо да премахнем погрешното схващане, че…

Като правите оглед веднъж седмично– в действителност си търсите имот. Самозаблуждавате се! Губите си времето. Издирването на имот е трудно нещо. Определете си ден за гледане на имоти. В случай, че не ви е възможно да отделите цял ден– планирайте си по няколко часа в последователни дни. Това е изключително важно! Може да работите с най-грамотния брокер, който е претърсил всичко на пазара заради вас и да ви е подготвил максимален брой оферти за гледане – ако вие не се отнесете достатъчно сериозно към огледите – всичко е обречено на провал.

Каква е причината?

Да речем, че имате 10 подходящи имота, които смятате да посетите и гледате по едно всяка седмица. Това прави два месеца и половина! Да речем, че сте избрали някое от предложенията и решите, че искате да го купите. Сигурни ли сте, че ще остане свободен за вас? Има вероятност

имотът и да е още актуален, но реално изгодните оферти почти никога не се задържат на пазара повече време.

Истинският проблем е, че пропускате възможността първи да разгледате пресните оферти.

Мислете за подбирането на имот като за състезание:

• вашият агент се съревновава със стотици други брокери, с цел да открие за вас най-якото, най-евтиното и най-новото
• вие се състезавате с хиляди други търсещи жилище хора, за да стреляте първи за оглед и ако одобрите имота – да направите първи предложение

Издирването на имот е групова дейност. Ако един от участниците не гледа несериозно на играта – целият екип губи!

ПЛАНИРАЙТЕ И ВРЕМЕТО СИ!

В самото начало да изключим заблудата, че… Колкото повече време търсите недвижим имот – толкова по-добре информирани сте за състоянието на пазара и смятате, че имате повече шансове за висока успеваемост в търсенето. Приемливата продължителност на едно търсене – от идеята до ключа – е ограничена в 12 седмици. Не са изключени отклонения в тези времеви граници. Те зависят от вашите конкретни желания и спецификата на имота. Обаче да издирвате имот над година или две е напълно неприемлива ситуация. Ако наемете квалифициран и добър посредник – това време може да отнеме само 30 дни. В това влиза и евентуалното кредитиране от банка. Внимание! В случай, че търсите жилище няколко месеца или дори година, това показва, че:

• вашите търсения не отговарят на възможностите ви – преценете в кое, за да не хвърляте на вятъра усилията си
• искате да намерите жилище, каквото няма – перфектно и за малко пари
• не сте направили същинско проучване на пазара
• пробвате без помощ да се ориентирате в морето от предложения и попадате на фалшиви оферти или на брокерски къщи със съмнителна репутация –такива има
• сте попаднали на лош брокер – на момента потърсете нов – не е оправдано да работите с непрофесионалисти и да си плащате за това
• сте попаднали на професионален, но незаинтересован агент – това зависи от самите вас. Ако разчитате на 10 агенции и всички те знаят това, а между другото си търсите и сам – едва ли някой от тези 10 брокера ще бъде крайно обвързан с вас. Ако обаче сте наели един брокер, срещнали сте се лично и двамата сте начертали план за действие, подписали сте договор за поръчка – този агент ще се види абсолютно ангажиран с вашето търсене.

Съвет на Сделки с имоти! Изгответе ясен и разчетен тайминг за намиране на имот. Поискайте отговор от избрания агент, от колко време имате нужда да осъществите плана заедно.