Когато се изправяте пред покупката на апартамент, основният фактор, който обикновено идва наум, е цената на имота. Въпреки това, тя не е единственият разход, който трябва да имате предвид. Процесът на придобиване на недвижим имот включва множество допълнителни разходи, които могат значително да увеличат общата сума, която ще изразходвате. В тази статия ще разгледаме подробно какви са разходите при покупка на апартамент освен цената на имота. За да може всяка покупка да бъде добре обмислена и планирана.
1. Разходи по нотариалната сделка
Един от първите разходи, които ще срещнете, е нотариалната такса. Всеки имот трябва да бъде нотариално удостоверен, за да бъде валиден. Нотариусът извършва необходимите действия по заверката на сделката и подготовката на необходимите документи. Таксите за нотариално удостоверяване са процент от стойността на имота и варират в зависимост от неговата цена. Средно, тези разходи могат да бъдат между 0.1% и 1% от стойността на имота, като минималната такса също е предвидена в закона.
2. Данък при покупка на имот
При покупката на апартамент ще трябва да заплатите и данък върху прехвърлянето на собственост. Това е такса, която се изчислява като процент от стойността на имота или от оценката, предоставена от оценител. Данъкът обикновено варира между 2% и 4%, в зависимост от региона и общинските разпоредби.
3. Такса за вписване в имотния регистър
След като сделката бъде сключена и нотариално удостоверена, следва вписването на новия собственик в Имотния регистър. Тази процедура е необходима, за да може сделката да стане публично достояние и да се запази правото на собственост. Таксата за вписване е обикновено в размер на около 0.1% от стойността на имота, но в зависимост от местоположението може да има малки отклонения.
4. Разходи за правни услуги
При покупката на апартамент често се консултирате с адвокат или правен експерт, за да сте сигурни, че всичко по сделката е законно и правилно. Правните услуги могат да включват преглед на документи, договори, както и помощ при подготовката на всички необходими документи за сделката. Разходите за правни услуги обикновено са фиксирани или на часова база и могат да варират от 100 до 1000 лева, в зависимост от сложността на сделката.
5. Разходи за оценка на имота
При покупка на апартамент, особено ако използвате ипотечен кредит, ще бъдете задължени да направите оценка на имота. Оценителите ще проверят състоянието на имота, неговото местоположение, пазарната му стойност и други фактори, които могат да влияят на цената. Разходите за оценка на имот варират, но обикновено възлизат на около 100 до 300 лева.
6. Такса за кредит (ако се използва ипотечен кредит)
Ако решите да финансирате покупката чрез ипотечен кредит, освен месечните вноски, ще имате и допълнителни разходи. Банковите такси могат да включват такса за разглеждане на кредита, такса за откритие на сметка, както и такса за обработка на ипотечния договор. Освен това, банките често изискват да заплатите страхови премии, като например за застраховка на имота и застраховка живот. Всеки от тези разходи трябва да бъде взет под внимание при изчисляването на общата стойност на покупката.
7. Такси за поддръжка на имота
След като сте придобили имота, не бива да забравяте за ежемесечните разходи за поддръжка и експлоатация на апартамента. Това включва таксите за поддръжка на общи части, ако имотът е в сграда с общи части, както и разходи за електрическа енергия, вода, отопление и други комунални услуги. Обикновено тези разходи се калкулират в зависимост от площта на апартамента и услугите, които се предоставят на живущите.
8. Разходи за застраховка на имота
Застраховката на имота е друг разход, който не бива да бъде подценяван. Тя включва застраховка на жилището за покриване на рискове като пожар, наводнение, земетресение и други природни бедствия. Освен това, ако имате ипотечен кредит, застраховката на имота може да бъде изискване от банката, за да гарантира нейния интерес. Застрахователните премии варират в зависимост от стойността на имота и застрахователните покрития, но обикновено са между 100 и 500 лева годишно.
9. Разходи за прехвърляне на различни комунални услуги
След като закупите имота, ще трябва да прехвърлите на своето име услугите като вода, газ, ток, интернет и други. Това обикновено включва такси за прехвърляне, издаване на нови договори и възможни депозитни вноски. Всеки от тези разходи зависи от доставчика и региона, но може да възлезе на няколко десетки до стотици лева.
10. Разходи за ремонт и обзавеждане
В зависимост от състоянието на апартамента, може да се наложи да извършите ремонтни дейности или да го обзаведете. Тези разходи могат да бъдат значителни, в зависимост от желаното ниво на комфорт и качеството на материалите. Ремонтите и обзавеждането на апартамент могат да варират от несъществени промени до по-големи капиталови инвестиции, които могат да възлязат на хиляди лева.
Заключение
Процесът на покупка на апартамент включва значително повече разходи, отколкото просто цената на имота. Важно е да предвидите всички тези допълнителни разходи, за да не се изправите пред изненади. Планирането на разходите за нотариални услуги, данъци, правни такси, ипотечни разходи, застраховки и други ще ви помогне да осигурите, че вашата инвестиция в недвижим имот ще бъде успешно завършена.
