Всяко договорно отношение си има своите принципи, които залягат върху Закона за задълженията и договорите. Страните могат свободно да определят съдържанието на договора, стига то да не бъде в противоречие с някои норми на закона и добрите нрави.
При сключване на договор, винаги една от страните е натоварена с повече задължения и много често се срещат случаи, в които лицето не изпълнява своите задължения по договор. Такива ситуации често пораждат въпроси относно това, какви действия могат да се предприемат и по какъв ред да се потърси защита.
Същност на неизпълнението на договор
Неизпълнението на договор е вид нарушение, при което една от страните отказва да спазва условията на договора след момента на неговото сключване. Има два вида неизпълнение- пълно и неточно:
- Пълно неизпълнение- тук длъжникът не осъществява нищо от договореното или при случаи, в които изпълнението е твърде късно спрямо договореното или е толкова лошо, че не удовлетворява по-висшите позиции;
- Неточно- длъжникът осъществява някакви действия, които не са достатъчни или водят до отклонения спрямо договореното. То има своите три форми: забавено, частично или лошо.
Какво прави насрещната страна при пълно неизпълнение на задължение по договор
Има различни случаи, които зависят от реакцията и очакванията на кредитора. Пред него са поставени няколко възможности за реагиране, които са напълно правни и законни, както споделят от адвокатската кантора в София AdvokatShulev.com.
При пълно неизпълнение на задължения по договор, ако кредиторът все още има интерес от изпълнението, той може да поиска от длъжника обезщетение за забавянето. Ако кредиторът вече не проявява интерес, той има право отново да поиска обезщетение, но за неизпълнение.
В случаи, в които се изисква действието да бъде извършено от друго лице, кредиторът има право да поиска това за сметка на длъжника. Договорът може да бъде развален при следните предпоставки:
- Причината за неизпълнение идва от длъжника, за която той отговаря;
- Кредиторът е дал ясен и удобен срок за изпълнение с предупреждение за разваляне на договора, ако той не бъде спазен;
- Изтекъл срок без изпълнение.
Развалянето на договора може да бъде извършено чрез писмено уведомление или чрез иск пред съда.
Защита при неточно изпълнение на задължение по договор
Тази ситуация е малко по-особена и тук са налице следните условия:
- Разваляне на договора не се допуска, когато част от неизпълнението е незначително с оглед интереса на кредитора;
- Разваляне на договора не се допуска поради възникнала причина, от която длъжникът не зависи (природно бедствие, задължително разпореждане на държавен орган). В този случай длъжникът не дължи обезщетение;
- При неизпълнение на задължение за плащане на парична сума, липсата на парични средства не освобождава длъжника от отговорност.
Обезщетение при неизпълнение
Обезщетението обхваща претърпените загуби и пропуснатите ползи в резултат на неизпълнението. Загубата се изразява в намаляването на имущественото състояние на увредения, а пропуснатата полза- в пропуска на увредения за увеличение на имущественото състояние.
Ако за неизпълнението кредиторът има роля, то тогава обезщетението може да бъде намалено и дори да се освободи длъжника от отговорност. Относно неизпълнението на парично задължение, длъжникът дължи обезщетение в размер на законната лихва от момента на забавяне.
Съдебни искове при неизпълнение на договора
Крайната стъпка, която може да се предприеме, е стигане до Съда. За някои случаи това е единствената алтернатива, чрез която спорове между двете страни се разрешават. Ето и някои от възможните съдебни искове:
- Иск за реално изпълнение на договор и обезщетение;
- Иск за плащане на просрочени наемни вноски;
- Иск за обезщетение поради неизпълнение на договор;
- Иск за разваляне на договори, с които се извършва учредяване, прехвърляне, признаване или прекратяване на вещни права върху недвижими имоти;
- Иск за връщане на вещ след прекратяване на договор за наем и обезщетение за неправомерното му използване;
- Иск за установяване на съществуващи или несъществуващи права.
